Processus parfois complexe et long, la vente d’un bâtiment industriel est cernée par plusieurs obligations réglementaires, tant pour l’acheteur que pour le propriétaire du bien. Il est important de savoir ces différentes spécificités pour une transaction. On verra quels sont les analyses obligatoires à effectuer dans la perspective de la vente, la façon de valoriser avec exactitude un bâtiment industriel, les obligations qui sont de la compétence de l’acquéreur et les étapes successives afin de conclure la transaction.
Les diagnostics obligatoires
Trouver un bâtiment industriel à vendre, pour le propriétaire, c'est pouvoir apporter de nombreux diagnostics liés à son bien. Ensuite, on parle de DDT ou Dossier de diagnostic technique. Il s'agit de diagnostics immobiliers qui doivent être soumis afin de vérifier la transaction entre l'acheteur et le vendeur d'un point de vue juridique. Ces différents rapports doivent être adressés au notaire chargé de la vente lors de la signature du compromis de vente ou de la rédaction de l'acte de vente. Par rapport aux maisons construites avant le 1er juillet 1997, le quatrième diagnostic foncier obligatoire doit être fourni indiquant l’existence de matériaux contenant de l'amiante.
La valorisation d’un bâtiment industriel
Lorsque le propriétaire souhaite abandonner l'usine industrielle, la question clé est le prix. Pour cette raison, le bien à vendre doit être estimé de la manière la plus objective. Qu'il s'agisse du bâtiment lui-même ou du milieu environnant, plusieurs critères doivent être pris en compte. Les facteurs décisifs sont l'emplacement de la maison, l'emplacement idéal, la proximité de la voie de communication et la rénovation à effectuer. Pour trouver un bâtiment industriel à vendre et évaluer les bâtiments professionnels, plusieurs méthodes peuvent être utilisées. Il peut également être estimé en fonction du coût de remplacement. Il s'agit d’effectuer le calcul de la valeur du terrain et de reconstruire le même local.
Le déroulement de la vente
La démarche à effectuer pour trouver un bâtiment industriel à vendre se situe sur plusieurs étapes. La progression des ventes de bâtiments industriels commence par l'analyse juridique, la recherche sur le développement urbain, les conditions du marché, le diagnostic obligatoire et la recherche financière. La deuxième étape est l'acte de vente émis par l'acquéreur du bâtiment industriel. Ce dernier a par la suite établi un engagement de vente, permettant la réalisation de la transaction. Cette tâche peut être déléguée à des experts en gestion immobilière. Ensuite, les documents signés par les deux parties fixent le prix de vente en échange de la clé.
